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房屋安全性鑒定

　　房屋安全性鑒定是指對房屋建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進行的調(diào)查,、檢測,、驗算、分析和評定等一系列活動,。房屋安全性鑒定主要是針對構(gòu)件而言,，通過檢測構(gòu)件的實際強度、材料的物理力學(xué)性能,、裂縫,、變形等等，對不同的項目作出評級,，根據(jù)各分項評級結(jié)果來對建筑物進行安全性評定,。它不考慮建筑物的抗震情況。

　　《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第十一條 房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定,。

　　(一)出現(xiàn)開裂,、變形等結(jié)構(gòu)損傷的∶

　　(二)出現(xiàn)地基不均 勻沉降的;

　　(三)因自然災(zāi)害或者事故可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的;

　　(四)未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的;

　　(五)進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的;

　　(六)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的;

　　(七)經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的;

　　(八)其他依法應(yīng)當進行安全鑒定的。

　　在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?

　　1) 在房屋建筑上設(shè)置高聳物,、擱置物或者懸掛物的,，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置,。

　　2) 嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修,。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋鑒定,，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后,，方可進行裝飾裝修,。

　　3) 非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工,。

　　4)原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

　　5) 因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸,、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

　　6)興建大型建筑或者有樁基,、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施,。

　　在城鎮(zhèn)中的大量老舊住宅中,，除了新中國成立前和新中國成立初期(約1954年前)按正規(guī)設(shè)計施工的房屋建筑在結(jié)構(gòu)安全性上尚未出現(xiàn)重大問題外，多數(shù)由于年代久遠,，加上一些非法改造,，結(jié)構(gòu)安全性難以保證;20世紀50年代建造的磚混結(jié)構(gòu)建筑物，墻砌體砂漿強度偏低,，混凝土樓板與磚墻的連接往往不能保證結(jié)構(gòu)的整體牢固性,，在地震等災(zāi)害作用下很容易引起建筑物的連續(xù)倒塌，有的磚混結(jié)構(gòu)采用木樓板與木屋蓋，防火性能差;20世紀70年代中后期,，建筑物的設(shè)計與施工逐步趨干正規(guī),，但由于這一時期的結(jié)構(gòu)設(shè)計較少考慮抗震 ，而我國大部分地區(qū) 處于地震區(qū),，因此,，建造的建筑物抗震性能較差;20世紀80年代和90年代，猶豫出于建設(shè)的快速發(fā)展期與中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期,，有些工程的施工質(zhì)量比較低劣,。上述因素都會削弱結(jié)構(gòu)的安全性并留下隱患。