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房屋適用性鑒定

　　房屋適用性鑒定是對房屋建筑的使用功能是否滿足現(xiàn)當(dāng)前工作,、生活的需要而進行的鑒定,。比如空間布局,、使用環(huán)境的變更,、使用功能的改變、年久失修等,。

　　房屋適用性是指房屋在正常使用時,，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能，例如,，吊車梁變過大會使吊車無法正常運行,，水池出現(xiàn)裂縫變不能蓄水等，都影響正常使用,，需要對變形,、裂縫等進行必要的控制。

　　既有住宅建筑中,，城鎮(zhèn)中的部分低層老舊建筑存在建筑功能空間的設(shè)置與尺度不合理,、設(shè)施不配套、使用功能較差等問題,，房間的使用面積較小,，通風(fēng)采光、發(fā)生性能差,，這些都達不到現(xiàn)行規(guī)范對適用性能的基本要求;20世紀(jì)50年代建造的住宅中,，多數(shù)已十分破舊，而且不少住宅仍處于幾家合住的局面,。此外,，建筑物的保溫效果差更是一個突出問題，不符合當(dāng)前對節(jié)能和低碳排放的要求,。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高,，上述問題在普通住宅建筑中越來越突出。與此相反,，在一些公共建筑和大型建筑中,，對適用性不適當(dāng)?shù)倪^度要求，奢侈浪費,，也是值得關(guān)注的一個問題,。如何對這些建筑物的使用性能做出合理的評定是當(dāng)前改造工程中迫切需要解決的。