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房屋適用性鑒定

　　房屋適用性鑒定是對(duì)房屋建筑的使用功能是否滿足現(xiàn)當(dāng)前工作,、生活的需要而進(jìn)行的鑒定,。比如空間布局、使用環(huán)境的變更,、使用功能的改變,、年久失修等。

　　房屋適用性是指房屋在正常使用時(shí),，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能,，例如，吊車(chē)梁變過(guò)大會(huì)使吊車(chē)無(wú)法正常運(yùn)行,，水池出現(xiàn)裂縫變不能蓄水等,，都影響正常使用，需要對(duì)變形,、裂縫等進(jìn)行必要的控制,。

　　既有住宅建筑中，城鎮(zhèn)中的部分低層老舊建筑存在建筑功能空間的設(shè)置與尺度不合理,、設(shè)施不配套,、使用功能較差等問(wèn)題，房間的使用面積較小，通風(fēng)采光,、發(fā)生性能差,，這些都達(dá)不到現(xiàn)行規(guī)范對(duì)適用性能的基本要求;20世紀(jì)50年代建造的住宅中，多數(shù)已十分破舊,，而且不少住宅仍處于幾家合住的局面,。此外，建筑物的保溫效果差更是一個(gè)突出問(wèn)題,，不符合當(dāng)前對(duì)節(jié)能和低碳排放的要求,。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，上述問(wèn)題在普通住宅建筑中越來(lái)越突出,。與此相反,，在一些公共建筑和大型建筑中，對(duì)適用性不適當(dāng)?shù)倪^(guò)度要求,，奢侈浪費(fèi),，也是值得關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題,。如何對(duì)這些建筑物的使用性能做出合理的評(píng)定是當(dāng)前改造工程中迫切需要解決的,。