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房屋大修安全鑒定

　　房屋建筑經(jīng)一定年限使用后，要對其已老化,，受損的結(jié)構(gòu)和設(shè)施進行全面修復(fù)，如大節(jié)圍的結(jié)構(gòu)加固,、改造和裝飾裝修的修繕,、更新，以及各種設(shè)施的改裝,、擴容與更新等,。房屋大修安全鑒定就是針對需要大修的建筑而進行的安全鑒定，為后續(xù)的大修提供數(shù)據(jù)依據(jù),。大修工程是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件,，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求,。

　　房屋大修主要是房屋共用部位大修,。

　　工程范圍包括∶房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ),、墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全,，需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用,，需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上,，影響安全和正常使用,，要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層,、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的,。

　　共用設(shè)施設(shè)備大修,、更新改造工程范圍包括;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上，影響安全和正常使用,，需要整體修復(fù)的;整棟門排水管道老化,、損壞，需要更新改造的;整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換,、維修主要部件,，一次性費用超過原造價20%的工程;整體更新電梯或者更換、維修主要部件,，一次性費用超過電梯原造價20%的工程;二次供水,、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新改造的;小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響安全和使用,，需要整體修繕,、更新的。